家賃等の改定について
家賃等の改定について
家賃・共益費の改定日
令和６年４月１日です。
改定後の家賃・共益費の決定及び通知時期
令和６年２月上旬に順次ご自宅へ発送します。
家賃改定に関するよくあるご質問と回答
家賃改定を行う必要はあるのですか。
地方住宅供給公社法施行規則において、公社賃貸住宅の家賃は、近傍同種の家賃（市場家賃）と均衡を失しないよう定めることとなっています。
このことから、公社賃貸住宅の家賃は賃貸住宅市場の家賃と均衡を図るため、3年毎に家賃改定を実施しております。
このことから、公社賃貸住宅の家賃は賃貸住宅市場の家賃と均衡を図るため、3年毎に家賃改定を実施しております。
私の家賃はいくらになるのですか。
同封の通知書に記載のとおりとなります。
なお、家賃に変更がない方には、通知書はお送りしておりません。
なお、家賃に変更がない方には、通知書はお送りしておりません。
私は収入が少ないので、家賃を減額してもらえるのですか。
公社賃貸住宅は、府営住宅などの公営住宅とは異なり、お客様それぞれの収入に応じて家賃を変動させる制度を備えた住宅ではないため、減額措置はありません。
ただし、特定優良賃貸住宅や高齢者向け優良賃貸住宅等、所得に応じて家賃の負担を軽減する措置がとられている住宅もあります。
ただし、特定優良賃貸住宅や高齢者向け優良賃貸住宅等、所得に応じて家賃の負担を軽減する措置がとられている住宅もあります。
今後も家賃改定はおこなわれるのですか。
家賃改定は、概ね3年を経過するごとに、今後も同様に行う予定です。
家賃を預金口座からの引き落としで支払っています。家賃改定に際して何か手続きは必要ですか。
口座振替をご利用されている方は、特に手続きの必要はありません。
改定後家賃の第1回目の引落とし日は令和6年4月30日となります。
なお、引落としの際は、家賃のほか、共益費（公社が共益費を直接徴収している団地のみ）、駐車場使用料（駐車場を利用している場合のみ）を合わせた金額となります。
改定後家賃の第1回目の引落とし日は令和6年4月30日となります。
なお、引落としの際は、家賃のほか、共益費（公社が共益費を直接徴収している団地のみ）、駐車場使用料（駐車場を利用している場合のみ）を合わせた金額となります。
保証委託契約制度を利用しています。家賃改定に際して何か手続きは必要ですか。
特に手続きの必要はありません。
保証会社に登録の預金口座から、月額事務手数料が加算された金額が引落とされます。
なお、保証委託契約制度をご利用の場合の引落日は、保証会社の定めによります。
家賃改定により、月額事務手数料が変動する場合があります。
保証会社に登録の預金口座から、月額事務手数料が加算された金額が引落とされます。
なお、保証委託契約制度をご利用の場合の引落日は、保証会社の定めによります。
家賃改定により、月額事務手数料が変動する場合があります。
家賃はどのように決めているのか
不動産鑑定士による調査に基づき決定しています。
退去・名義変更・駐車場・設備のことを聞きたい。
お住いの住宅を所管する各スマリオセンターへお問合せください。
家賃がどのように変更されるのか知りたい。
- 不動産鑑定士による市場家賃調査の結果、家賃が引上げとなる方
- 不動産鑑定士による市場家賃調査の結果、家賃が据置き又は引下げとなる方
共益費改定に関するよくあるご質問と回答 （※共益費及び共用部の管理を公社が行っている場合）
共益費はどのようなことに使われているのですか。
主に共用部分の清掃費用や樹木の剪定、除草の費用及び共用部分の電気料金や水道料金の支払い等に充てられています。
なお、各団地の共益費の収支状況は、毎年5月末日までに精算報告書を作成し、掲示板への掲示により、入居者の方へお知らせしております。
なお、各団地の共益費の収支状況は、毎年5月末日までに精算報告書を作成し、掲示板への掲示により、入居者の方へお知らせしております。
共益費の改定額はどのように算定されているのですか。
共益費の改定は、団地ごとの維持管理に要する年間支出予定額をもとに試算を行い、繰越金を考慮のうえ、増額、減額または据え置きの判断を行っております。
共益費を増額しなければならない理由を教えてください。
近年の社会経済情勢の影響により、共用部分の維持管理に必要不可欠な電気料金や各種作業費等が上昇していることが主な要因となります。ご理解とご協力をお願いいたします。
今後も共益費は改定されますか。
共益費は、各団地の共用部分の維持管理に必要な費用であり、電気料金及び各種作業費等の変動により、概ね3年毎に見直しすることとしております。
共益費の額が改定される旨の通知を受けたが、改定に際して何か手続きは必要ですか。
共益費は、住宅の家賃と併せて、口座振替によりお支払いただいておりますので、特別な手続きの必要はありません。
また、保証委託契約制度をご利用の場合は、保証会社に登録の預金口座から、月額事務手数料が加算された金額が引落とされます。
なお、保証委託契約制度をご利用の場合、共益費改定にともない、月額事務手数料が変動する場合があります。
また、保証委託契約制度をご利用の場合は、保証会社に登録の預金口座から、月額事務手数料が加算された金額が引落とされます。
なお、保証委託契約制度をご利用の場合、共益費改定にともない、月額事務手数料が変動する場合があります。
改定通知書の見方
- A4サイズの通知書の場合
- A3サイズの通知書の場合
家賃及び共益費に関するお問い合せ専用ダイヤル
TEL 06-7669-5599（直通）
設置期間：令和６年２月１日（木）から令和６年３月２９日（金）まで
受付時間：月曜日～金曜日 １０：００～１７：３０（土・日・祝日は休み）
家賃及び共益費改定に関するお問い合せ以外はお答えできかねますのでご了承ください。
他のお問い合わせについては、各スマリオセンターまでご連絡ください。
設置期間：令和６年２月１日（木）から令和６年３月２９日（金）まで
受付時間：月曜日～金曜日 １０：００～１７：３０（土・日・祝日は休み）
家賃及び共益費改定に関するお問い合せ以外はお答えできかねますのでご了承ください。
他のお問い合わせについては、各スマリオセンターまでご連絡ください。
