スマリオの社宅

従業員の福利厚生に、
経費の低コスト化に。
社員向け住宅なら
スマリオにお任せください。

社員向けの住宅サポートでお悩みの企業さまへ。

「スマリオ」は、大阪府が設立した
特別法人 大阪府住宅供給公社が管理する公的な賃貸住宅のブランド。

団地タイプからマンションタイプまで、大阪府内に約21,000戸を管理しています。
メリット豊富なスマリオの賃貸住宅を選んでみませんか?

スマリオを選択するメリット

仲介手数料、更新料、礼金、敷金
すべて0円。

仲介手数料・礼金・敷金はすべて0円で、初期費用を軽減。さらに、更新料もかかりません。

大阪府内で70年以上にわたり、住まいをお届けしてきたスマリオだからこそ、安心して、長くお住まいいただける住宅を提供します。

  • 仲介手数料なし
  • 更新料なし
  • 礼金なし
  • 敷金なし※3
  • 保証人なし※3
  • ※1連帯保証人制度利用の場合21万円(家賃3カ月分)
  • ※2連帯保証人制度利用の場合3万円(駐車場使用料3カ月分)
  • ※3保証会社を利用の場合
  • ※4各種条件あり

家賃70,000円、共益費3,000円(公社徴収の場合)、
駐車場使用料10,000円 の場合の初期費用内訳

相場目安 スマリオ
敷金 14〜21万円(家賃2〜3カ月分) 0円(保証会社利用の場合)※1
礼金 0〜14万円(家賃0〜2カ月分) 0円
駐車場保証金 3〜4万円(駐車場使用料3〜4カ月分) 0円(保証会社利用の場合)※2
日割り家賃 入居月の日割り家賃を事前支払い 翌月賃料と合わせて引き落とし ※3
仲介手数料 7.7万(家賃1カ月分+消費税) 0円
保証会社利用料(初回) 2.1〜4.9万円(家賃の約30〜70%) 1.66万円(家賃+共益費+駐車場使用料の20%)
鍵の交換費用 1〜2万円(入居者負担の場合) 0円

大口契約・複数戸同時契約割引
などの法人様割引制度あり。

法人契約だけの割引をご用意。

企業さまにも社員さまにもうれしい制度です。

  • 適用には諸条件がございます。
  • どちらの割引制度にも該当する場合は、大口割引を
    適用します(割引制度の併用不可)。

大口契約割引

10戸を超えて契約いただくと11戸目以降に契約する住戸の家賃を3年間10%割引

複数戸同時契約割引

2戸以上の同時契約で契約した住戸の家賃を5年間5%割引

3万円台からの家賃設定。
一部屋からの法人契約でもOK。

家賃3万円台からの部屋を豊富にご用意。

また、法人契約は一部屋からでも対応可。

お気軽にご相談ください。

新婚・ファミリー向けの
間取りが豊富。

3DK50㎡程度の間取りタイプを中心に、
スマリオでは様々なタイプの住まいを揃えています。

単身からご家族まで、ご希望に沿った住まいを見つけられます。

社員同士のシェアハウス利用や
外国人社員・技能実習生の入居
にも対応。

誰もが住みやすい住宅を、誰もが契約しやすいカタチで。
さまざまなケースに、柔軟に対応。

入居人数に関しては、部屋によって異なりますので詳しくはお問合せください。

[例]6畳+4.5畳+4.5畳の3DKの場合4名まで入居可能

夜間や休日などの
急な修繕にも対応。

スマリオの維持管理は、弊社が責任をもって担当します。

緊急時の相談対応は24時間365日「緊急連絡センター」にて受付しています。

物件の一例

単身からファミリーまで、
さまざまなニーズにお応えします。

  • 単身・新婚
    向け
  • ファミリー・
    シェアハウス向け
  • マンション
    タイプ

茨木郡山団地

3DKを2LDKにリノベーション。
単身の方や、新婚の方におすすめの広さです。
閑静な住宅街にあり、ゆったり過ごせます。

  • 大口契約割引/複数戸同時契約割引あり
  • 外国人入居可
  • 従業員同士は3名まで入居可
間取り 2LDK
面積 約46㎡
家賃 39,500〜40,600円
共益費 1,000円
管理開始 1971年12月
管理戸数 290戸
アクセス 「郡山団地」バス停まで徒歩約2〜3分 JR京都線「茨木」駅までバス約24分、「郡山団地」バス停まで徒歩約2〜3分 阪急京都線「茨木市」駅までバス約35分
設備 クッションフロア、バストイレ別、追い焚き、TVインターホン、洗面化粧台
間取り図
間取り図

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香里三井C団地

3DKでゆとりの45㎡。ファミリーやルームシェアに適した広さです。
公園や学校も近く、子育て世帯にも安心です。

  • 大口契約割引/複数戸同時契約割引あり
  • 外国人入居可
  • 従業員同士は4名まで入居可
間取り 3LDK
面積 約45㎡
家賃 36,400〜40,400円
共益費 2,200円
管理開始 1971年11月
管理戸数 335戸
アクセス 「三井ヶ丘」バス停まで徒歩約4〜6分  京阪本線「香里園」駅まで京阪バス約15分
設備 クッションフロア(CF)、バストイレ別、
追い焚き、TVインターホン、洗面化粧台
間取り図
間取り図

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OPH北千里青山台

人気のマンションタイプ。
阪急千里線「北千里」駅やショッピングセンターが徒歩圏内で、暮らしやすい環境です。

  • 大口契約割引/複数戸同時契約割引あり
  • 外国人入居可
  • 従業員同士は3名まで入居可
間取り 2LDK
面積 約54㎡
家賃 88,100〜94,600円
共益費 2,900円
管理開始 2010年10月
管理戸数 143戸
アクセス 「青山幼稚園前」バス停まで徒歩約3〜6分 北大阪急行「千里中央」駅までバス約15分、阪急千里線「北千里」駅まで徒歩約15分
設備 フローリング、床暖房、バストイレ別、追い焚き、ユニットバス、シャワー付き洗面台
間取り図
間取り図

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契約のステップ

入居まで約30日の簡単ステップ。

スピーディーな契約で、
お急ぎの企業さまのニーズに応えます。

部屋探しから入居まで簡単・スピーディー。

メールや郵送でのスムーズな手続が可能です。もちろん、窓口でのご相談も承ります。

申込の部屋によっては、約2週間で入居可能です。

  1. 部屋探し入居者資格チェック
  2. 申込物件確保
  3. 本申込審査
  4. 契約手続き
  5. 入居鍵渡し

詳細はこちら

資格・条件

申込資格・条件などの詳細は
各ボタンをクリックしてください。

申込資格について
  1. 円満な共同生活を営むことができること
  2. 従業員・学生に対して住宅を貸付けようとする法人、又はそれら法人に住宅を賃貸する事業を行う代行サービス会社。
    • ※法人には、個人事業主を含みます。
    • ※従業員には、グループ内企業の従業員を含みます。
    • ※学生に対し住宅を貸し付けようとする法人は学校教育法(昭和22年法律第26号)第1条に規定する学校、同法第124条に規定する専修学校、同法第134条第1項に規定する各種学校その他これらに準ずる教育施設の設置者で、留学生を含む在学者へ住宅を貸付けようとする法人に限ります。
  3. 日本国内に住所を有し、国内法により設立された法人であること。
  4. 申込時において、法人事業税を滞納していない法人であること。また、延滞損害金を含む一切の債務がないこと。
  5. 家賃等の支払いの見込みが確実である法人であること。
  6. 公社指定の保証委託契約を利用できること。
    • ※本制度の利用にあたり、保証会社所定の審査がございます。審査結果により本制度をご利用いただけない場合がございますのであらかじめご了承ください。
      保証委託契約制度をご利用いただけない場合は、連帯保証人制度を利用することができます。その場合は、入居する従業員を連帯保証人とすることができます。ただし、外国人の従業員を連帯保証人とする場合は、中長期在留資格もしくは永住者又は特別永住者としての資格を有する方に限ります。
    • ※上場企業等の場合、公社指定の保証委託契約の利用・連帯保証人の選定をする必要はありません。
  7. 申込事業者、入居する従業員又は入居する従業員の世帯員若しくは同居者が、「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)」第2条第6号に規定する暴力団に該当しないこと。
  8. 入居する従業員は、次の条件を備えていること。

    A. 単身者、または次の同居親族がある方。

    • 親子
    • 配偶者(事実上婚姻関係と同様の事情にある方を含む)
    • 婚約者(入居契約日以降6ヶ月以内に入籍できる方)
    • 兄弟姉妹等の同居家族がある方

    B. 従業員同士2名以上

    部屋の間取りに応じて、入居人数が定まっています。

    〔例〕6畳+4.5畳+4.5畳の3DKの場合、最大4名まで入居可能

※上場企業等とは、以下のいずれかに該当する法人、又はその法人の子会社もしくは関連会社をいいます。
  • 各証券取引所(新興市場及び外国を含む)上場企業
  • 非上場の生命保険会社、損害保険会社
  • 資本金1億円以上の企業
  • 農協共同組合法の基づく農協等
  • 学校教育法 第一条に規定する学校
  • 公益社団(財団)法人、大規模一般社団(財団)法人、医療法人、医療福祉法人
  • 国、地方公共団体、特別の法律により設立された法人(独立行政法人等)
下記に該当する場合は、割引制度をご利用いただく事が可能です。

大口契約割引
10戸を超えて契約いただくと、11戸目以降に契約する住戸の家賃を3年間10%割引します。
【対象物件】一般賃貸すべて
※一部対象外あり

複数戸同時契約割引
2戸以上の同時契約で、契約住戸すべての家賃を5年間5%割引します。
【対象物件】エレベーターがない中層団地の4、5階の住戸(一般賃貸のみ)
※一部対象外あり

<適用条件等>

  • 申込時点で延滞損害金を含む一切の債務がないこと
  • キャンペーンによるフリーレント等との併用不可
  • 割引の適用は入居日の属する月の翌月からとします
  • どちらの割引制度にも該当する場合は、大口割引を適用します
賃貸借の条件について

次に掲げる事項を遵守していただきます。

  1. 従業員・学生に住宅を貸付けること。
  2. 従業員・学生の支払うべき家賃は、法人が当公社に支払うべき家賃の範囲内において、入居者の負担能力を考慮して定めること。
  3. 従業員・学生から権利金その他、これに類する金品を受領しないこと。
    但し、当公社に支払うべき家賃の範囲内で家賃を受領することは、この限りではありません。
  4. 入居者に対し、当公社の指示に従って善良な管理者の注意をもって住宅を使用すること
    及び共同生活の秩序を維持することについて指導監督を怠らないこと。
契約までに必要な書類について
<法人事業者の場合>
  1. 申込書
  2. 会社概要書
  3. 法人の登記簿謄本(発行日から3ヵ月以内のもの)
  4. 直近の納税証明書(その1)
  5. 会社の印鑑証明書(発行日から3ヵ月以内のもの)
  6. その他当公社が特に必要とする書類
<個人事業者の場合>
  1. 申込書
  2. 事業概要書(公社指定用紙でも可)
  3. 直近の納税証明書(その1)
  4. 印鑑登録証明書
    (個人事業主のもの)(発行日から3ヵ月以内のもの)
  5. その他当公社が特に必要とする書類
上場企業等※の場合は、上記③④⑤の書類の提出は不要です。
  • 上場企業等とは、次のいずれかに該当する法人、またはその法人の子会社もしくは関連会社をいいます。
  • 各証券取引所(新興市場及び外国を含む)上場企業
  • 非上場の生命保険会社、損害保険会社
  • 資本金1億円以上の企業
  • 農協共同組合法の基づく農協等
  • 学校教育法 第一条に規定する学校
  • 公益社団(財団)法人、大規模一般社団(財団)法人、医療法人、医療福祉法人
  • 国、地方公共団体、特別の法律により設立された法人(独立行政法人等)