スマリオの新築賃貸マンション OPH枚方駅前

住宅概要

住宅名称 OPH枚方駅前
所在地 枚方市新町1丁目708の一部
交通 京阪本線「枚方市」駅まで徒歩1分
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数 地上14階建
総戸数 120戸
竣工 2024年3月下旬（予定）
入居開始 2024年4月1日（予定）
間取り 1LDK（48戸）・2DK（26戸）・2LDK（20戸）・2LDK+S(納戸)（13戸）
・3LDK（13戸）
専有面積 40.12㎡～59.97㎡
共益費（月額） 5,500円
自動車駐車場 48台［屋根あり：19台、屋根なし：29台（うち屋上22台、障がい者用２台）］
自動車駐車場使用料（月額） 屋根あり：24,200円（税込）、屋根なし：22,000円（税込）
バイク駐車場 18台（屋根あり）
バイク駐車場使用料（月額） 2,200円（税込）
自転車置場（スライド式ラック） 243台（無料）
用途地域 商業地域（容積率400％、建蔽率80％）、防火地域
設備
  • エレベーター：13人乗り1基（車椅子仕様・ストレッチャー対応）、9人乗り1基
    タッチレスエレベーター・停電時継続運転機能あり（最大2時間程度）
  • オートロック：あり（エントランス非接触（ICタグ）対応）
  • 郵便・宅配：1階メールコーナーに集合郵便受、宅配ボックス（別途お申込みが必要です）
  • インターフォン：カメラ付きインターフォン（スマホ連動可）
  • テレビ共聴設備：光テレビ導入、BS・CS放送用アンテナ設置（BS・CS放送をご覧いただくには別途、BS・CSチューナーが必要です）
  • 防犯カメラ：共用部、EV内に設置
  • Wi-Fi：1ギガ高速無料Wi-Fi利用可（別途お申込みが必要です）
  • 流し台：システムキッチン
  • トイレ：温水洗浄暖房便座
  • 浴室：浴室乾燥機、浴室暖房
  • MB：給湯暖房機（自動お湯はり機能付き、循環式追焚き機能付き）
  • 給湯方式：3ヶ所給湯（キッチン、浴室、洗面）
  • 手摺：玄関、トイレ、浴室、洗面室
  • 床暖房：DK、LDK、主寝室に温水式床暖房設備（別途契約が必要です）
  • 洗面室：シャワー付き洗面化粧台、洗濯機用防水パン
【その他】ZEH-M Oriented取得
（BELS 建築物省エネルギー性能表示制度で設計/一次エネルギー消費量31％削減）
取引態様 貸主

敷金について

  • 保証委託契約制度をご利用の場合は、敷金は不要です。ただし、連帯保証人制度をご利用の場合は、契約家賃の3ヶ月分の敷金が必要になります。なお、敷金は退去後に補修費などを差し引き、清算します。
  • 家賃を変更した場合は、敷金も変更になります。
  • 敷金には利息はつきません。

家賃等のお支払いについて

  • 保証委託契約制度をご利用される場合の家賃等は、当月分が当月27日（※）以降に機関保証会社に登録の預金口座から振替されます。（金融機関が休日の場合は翌営業日）
    ※引落日は、ご利用の保証会社及び金融機関によって異なります。
  • 連帯保証人制度をご利用される場合の家賃等は、当月分を当月28日（２月のみ26日）に公社に登録の預金口座から振替します。（金融機関が休日の場合は翌営業日）。
  • 公社賃貸住宅の家賃は、賃貸住宅市場の家賃と均衡を図る必要があるため概ね3年ごとに家賃改定を実施しております。
  • 物価の変動又は共用部分の改良等を理由として共益費の額を変更することがあります。

特記事項

  • 当住宅は、2024年4月1日から入居可能となりますが、枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業の終了時期は、2025年度中（※）となっており、近隣工事に伴う騒音や振動、迂回通路の利用などがあります。（※）工事等の進捗によっては、期間が延長される可能性があります。
  • 当住宅は、敷地内の住棟、駅舎や商業施設等が隣接しているため、季節や時間帯によって日照に影響が出る可能性があります。
  • 当住宅は、鉄道路線に隣接しているため、列車通過や夜間線路補修作業等に伴う騒音・振動等が発生する可能性があります。
  • 当住宅への車両進入路は、当住宅の南西にある位置指定道路のみです。なお、位置指定道路の通行には車両規制があるため、引越し時などの大型車両の進入のみ、当住宅の北東にある区画道路を利用することになります。
    ※当住宅の北東にある区画道路は、駅周辺の車両通行量の抑制や歩行者の安全確保等の観点から、通常時の通行が制限されます。

自動車駐車場（有料）について

○申込及び仕様の主な条件

  • 申込者（契約者）は当住宅の契約名義人もしくは同居人であること。
  • 当住宅の入居者が所有（使用）する自動車であること。 ※介護用（介護者の自動車（注1））・通勤用自動車（入居者の勤務先が所有する自動車）での申込みが可能です。詳しくはお尋ねください。

（注1）介護者の要件については次のいずれかとします。

  1. ① 公社賃貸住宅の入居者の介護を行う入居者以外の方。
  2. ② 市町村、社会福祉法人、特定非営利法人、医療機関、福祉ボランティア団体または介護保険の指定居宅サービス事業者。
  3. ③ ②記載の団体が派遣するホームヘルパー、介護士またはボランティア等。
  • 申込みは、1住戸に1台であること。
  • 駐車場保証金は使用料金の3ヶ月分で、駐車場使用契約締結時に納めていただきます。
    保証委託契約制度をご利用の場合は、駐車場保証金は不要になります。

○注意事項

  • 自動車のサイズが、長さ5.0m以下、幅2.0m以下、高さ2.1m以下であること。
  • 車両重量が2.0tを超える車両の場合は、屋上屋根なし区画への申込はできません。
  • 契約日（使用料発生日）は、住宅の契約日（家賃発生日）と同日になります。
  • 住宅敷地内は指定された有料自動車駐車場以外の場所には駐車できません。

バイク駐車場（有料）について

○申込及び仕様の主な条件

  • 申込者（契約者）は当住宅の契約名義人もしくは同居人であること。
  • 当住宅の入居者が所有（使用）するバイクであること。
  • 申し込みは、1住戸に1台であること。
  • 駐車場保証金は使用料金の3ヶ月分で、駐車場使用契約締結時に納めていただきます。保証委託契約制度をご利用の場合は、駐車場保証金は不要になります。 ※申込資格の【保証委託契約制度を利用される場合】をご参照ください。

○注意事項

  • バイクのサイズが、サイドバック等附属部品を含む長さ2.4m、幅0.9m以下であること。
  • 契約日（使用料発生日）は、住宅の契約日（家賃発生日）と同日になります。
  • 住宅敷地内は指定された有料バイク駐車場以外の場所には駐車できません。

自転車置場（無料）について

  • 原則1住戸あたり2台まで使用可能です。自転車置場を使用する場合は事前に申請が必要です。
  • 自転車置場にはスライド式ラックが設置されています。（収納可能なタイヤ幅は、55ｍｍ以内です。）
  • 自転車置場以外に自転車を停めることはできません。
  • 自転車置場にバイク（原動機付き自転車を含む）を停めることはできません。バイクを駐車される場合は、必ず有料バイク置場をご契約ください。
  • 3台目以降は申込者にて近隣の自転車置場等をご利用ください。

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※建物完成前のため、当サイトに掲載の画像は設計段階の完成予想CGおよび設備の参考イメージ画像であり、実際の物件の仕様や周辺環境、内容とは異なります。
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