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高齢者向け優良賃貸住宅とは

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高齢者向け優良賃貸住宅とは

高齢者の安全で安定した住居の確保を図るため、優良な賃貸住宅の家賃の一部について、大阪府と国が一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して賃貸する住宅です。
段差のない床、玄関・浴室・トイレに手すりを設けるなど、いつまでも安心して暮らせる住宅を提供しています。

高齢者向け優良賃貸住宅(高優賃)のメリット

メリット1
家賃が軽減されます
収入が一定の基準の範囲内の方には、家賃負担を少なくする措置が取られています。
メリット2
法律で定められた基準をクリアした優良な住宅
高優賃は、厳しい審査基準をクリアしており、3ヶ所給湯・追焚機能・バリアフリー・フローリング・BSアンテナ等を標準装備しております。
メリット3
比較的築年数が浅い物件です
公社が管理している高優賃住宅は、全て平成13年以降に完成したものです。
メリット4
入居にあたっての収入の下限はありません
ご入居いただくにあたって、収入の下限はありません。年金収入や無収入の方でもご入居いただけます。
メリット5
緊急時対応サービス
24時間の緊急対応サービスや健康相談サービスなどが受けられるシステムもご用意しております。(ただし、有料サービスとなります。)
家賃体系について
契約家賃は近隣の民間賃貸住宅の家賃を勘案して設定しています。入居者の皆様が実際にお支払いいただく負担額は、国や大阪府から出る家賃減額補助金を差し引いた金額を入居者負担額としてお支払いいただきます。
契約家賃 - 家賃減額補助金 = 入居者負担額
入居者負担額は、入居希望者全員の前年の所得を合計し、所得に応じて7段階に区分されます。

■ 家賃補助について

入居者負担額は、所得区分や契約家賃が変わらなければ、管理開始日より20年間は一定額で変わりません。(所得区分や契約家賃が変動した場合は、家賃減額補助金及び入居者負担額も連動して増減します。)
家賃補助

お申込み可能な世帯

次の 1) ~ 7) の条件を満たす必要があります。
  1. 日本国籍の方、または住民票(除票を除く)において中長期在留者もしくは特別永住者としての資格を有することが確認できる方。
  2. 自ら居住するための住宅を必要とする方。
  3. 次のいずれかに該当する方。
    1. 申込本人が60歳以上の単身者。
    2. 申込本人が60歳以上で、同居者が配偶者(内縁関係にある方を含む)。
    3. 申込本人が60歳以上で、同居者が60歳以上の親族。
      (親族とは、民法の規定による、6親等内の血族及び3親等内の姻族をいいます。)
    4. 申込本人が60歳以上で、申込本人が病気にかかっていることその他特別の事情により同居させることが必要であると大阪府知事が認める家族。
      (申込本人が扶養している児童等)
    5. ※注意 : 家族を不自然に分割、または合併して(例えば夫婦の別居。父母の別居等による家族構成。)申込むことはできません。
  4. 入居時において自立した日常生活を営むことが出来る方。または同居者の支援によって自立した日常生活を営むことが出来る方。
  5. お申込みされる方、または同居予定の方で、次の(1)~(4)に該当する方がいないこと。
    1. 現在、当公社住宅に入居しており、家賃等の未払金がある方
    2. 過去に当公社住宅に入居していて、家賃等の未払い金があるまま退去された方
    3. 過去に当公社住宅に入居していて、近隣とトラブルを起こされた方
    4. 現在、大阪府高齢者向け賃貸住宅にお住まいで、同一住宅内の他のお部屋への入居を希望されている方 等
  6. 申込本人又は同居予定の方が、「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)」第2条第6号に規定する暴力団に該当しないこと。
  7. 住宅及び敷地において「大阪府薬物の濫用の防止に関する条例」第2条第1号から第6号までに掲げる薬物又は第9条第4項に規定する知事指定薬物の製造、栽培、販売、授与又は販売若しくは授与の目的での所持(法令又は条例の規定により行うことができる行為を除く。)をしないことを誓約できる方。

お申込み収入基準

高齢者向け優良賃貸住宅は、お申込みいただくにあたって収入基準はございません。
例えば、年金収入のみや無収入の方でも、お申込みいただけます。
  • 一部の住宅のみ、収入の上限があります。詳しくはお問い合せ下さい。
但し、家賃補助を受けるにあたっては以下の基準があります。
補助対象者
収入計算した後(控除後)の月額所得が268,000円以下の方(補助のない住宅もあります。)
詳しくは、お問い合わせください。

所得ランク表

所得基準 入居世帯の所得(月額)
123,000円以下の方
123,000円を超えて153,000円以下の方
153,000円を超えて178,000円以下の方
178,000円を超えて200,000円以下の方
200,000円を超えて238,000円以下の方
238,000円を超えて268,000円以下の方
268,000円を超える方は、補助はありません

お申込み必要書類

お申込みいただく上で以下の書類が必要となります。
  1. 本人確認書類(運転免許証・健康保険証など) ※代理の方が申込に来られる場合は、申込本人の上記書類(写し可)をお持ちください。
  2. 入居予定者で申込日現在収入のある方全員(パート・アルバイト含む)の最新の所得を証明する書類
    (年金所得の方)
    • 公的年金等の源泉徴収票
    • 年金証書
    • 年金支払通知書等
    (給与収入の方)
    現在のお勤め先の源泉徴収票(前年分の収入金額が記載されたもの)
    • 但し、前年の1月2日以降に現在の職場に就職された方はお勤めされてからの全ての給与明細書をお持ちください。
    (確定申告された方)
    最新の確定申告書(控)
  3. ご印鑑(認印)
  • 高齢者向け優良賃貸住宅には、資格審査があります。
    申込受付後に書類を提出いただき資格審査をおこないます。
    詳細は申込時に説明いたします。

連帯保証人について

連帯保証人の資格については、各住宅種別(一般賃貸・特優賃・高優賃)に関わらず共通となります。
  1. 日本国籍の方または下記の資格を有する外国人の方。
    「出入国管理及び難民認定法」(昭和26年政令第319号)第22条第2項若しくは第22条の2第4項の規定による許可を得て永住者としての在留資格を有する方。
    「日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法」(平成3年法律第71号)第3条に規定する特別永住者又は第4条若しくは第5条の規定により特別永住者として許可された方。
  2. 国内に居住しているか、勤務先を有する方。
  3. 原則として入居者負担額の4倍以上の平均月収(税込み)がある方。
    但し、入居者負担額の4倍が30万円を超える場合は30万円以上ある方。

    連帯保証人が60歳以上の場合は、貯蓄合計額(金融機関等の預貯金の合計額)が家賃の100倍以上ある方か、もしくは、家賃の2倍以上の平均月収(税込み)あり、且つ貯蓄合計額(金融機関等の預貯金の合計額)が家賃の50倍以上ある方。
【連帯保証人として認められない方】
  • 現在、公社賃貸住宅に居住している方
  • 既に公社賃貸住宅入居者の保証人になっている方
  • 同居予定者
  • 未成年者(婚姻をした場合を除く)

保証人探しでお困りの方もご安心のプラン

大阪府住宅供給公社では、当公社賃貸住宅の家賃等の債務を保証する「連帯保証人」が立てられない方のために、連帯保証人に代わって、保証会社(㈱ジャックス。以下、「ジャックス」という。)がご入居の家賃等の債務を保証する制度をご用意しております。
なお、本制度のご利用にあたっては、ジャックス所定の審査がございます。
審査結果により本制度をご利用いただけない場合がありますのであらかじめご了承ください。
ご利用の条件
本制度の利用に関しては、下記の条件を満たすことが必要です。
  1. 公社が定める入居資格を満たすこと。
  2. 本制度の申込時の年齢が満20歳以上であること。ただし、婚姻中の方についてはこの限りではありません。
    • 契約時に続柄の記載された世帯全員の住民票が必要です。
  3. ジャックス所定の審査で承認されること。
本制度の保証料
家賃(※)の1%(1円未満は切り捨て)となります。
  • 家賃に対する補助や減額等を受ける場合は、家賃から補助額や減額等を控除した額の1%となります。
    なお、補助額や減額等には、キャッシュバック(家賃特別補助)は含みません。
    詳しくは、お電話にてお問い合せください。

入居資格チェック

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連帯保証人を選定されない方
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